ДОГОВОР № 178
«01» мая 2010 г.
OOO «Универсал-Строй», в лице директора Дудина Антона Николаевича, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», действующий на основании Устава с одной стороны и _________________________________________именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, проживающий по адресу: __________________________________________________________________________________
Паспорт: серия, выдан: _____________________________________________________________________
Контакты: ________________________________________________________________________________
заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Подрядчик обязуется организовать и произвести строительные работы на участке «Заказчика»: (местонахождение, объект постройки)
__________________________________________________________________________________________
Объект постройки: брусовой дом 6х9м с брусовой верандой 3х9м.
Согласно прикладным эскизным чертежам. Эскизные чертежи, подписанные Подрядчиком и Заказчиком, являются неотъемлемой частью настоящего договора. В случае отсутствия у Подрядчика эскизных чертежей, подписанных Заказчиком (по вине Заказчика), Подрядчик в праве приостановить работы по данному договору с отнесением убытков на счет Заказчика.
1.2 Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы по договору, согласно п.3 настоящего договора.
2. Условия проведения работ.
2.1 Дом (баня) выполняются согласно прилагаемым чертежам по существующей технологии Подрядчика.
2.2 Тип фундамента: ________________________________________________________________________
2.3 Материал капитальных стен, фронтонов и внутренних перегородок (материал естественной влажности):
- Стены из профилированного бруса 140х140мм. финский профиль
- Перегородки: профилированный брус 90х140мм. финский профиль
- Второй этаж – мансардный, перегородки: каркасно- щитовые 100 мм.
- Фронтоны: каркасно-щитовые, утепленные, обшиваются вагонкой для наружных работ.
- Венцы собираются на: деревянные нагели.
- Углы сруба: в теплый угол (шип-паз).
- Допуск на геометрические параметры бруса +/- 2 мм(по ширине и высоте).
- Допуск на геометрические параметры сруба +/- 30 мм по длине с каждой стороны.
- В брусе допускаются продольные не сквозные трещины.
- Отклонение брусовой стены от вертикали - не более 2 градусов.
- Брус и весь материал изготовлен из хвойных пород древесины (сосна и ель) за исключением парной в бане. Джутовое льноволокно прокладывается в пазах бруса в один слой и пристреливается степлером.
- Силовые конструкции:
- Лаги выполняются из бруса 100х150 мм. с шагом 600мм.
- Стропила выполняются из доски 50х150 мм. с шагом 800 мм .
- Каркасы фронтонов выполняются из доски 50х150 мм. с шагом 800мм., каркасы перегородок мансардного этажа выполняются из доски 50х100 мм с шагом 800 мм.
- Черновой пол выполняется из обрезной доски 25х150(100) мм. естественной влажности.
- Обрешетка не сплошная из обрезной доски 25х150 (100)мм. с шагом 200 мм.
- Кровля: ондулин (зеленый)
- Оконные рамы: ПВХ стеклопакеты профиль века softline 70 1.5(ш)х1,2(в)м в количестве 7 шт., 2,0(ш)х1,2(в)-3шт.
- Дверные блоки: деревянные филенчатые 6шт.
-Входная дверь металлическая-кондор-3 960х2050мм.правая- 1шт.
- Утеплитель – rockwoolлайт баттс скандик 100х600х800мм, минеральная вата knauf50-100мм.
- Утепляется: пол 150 мм, потолок 1-го этажа 100 мм, второй этаж мансардный 100 мм. по всему периметру (фронтоны, стены, перегородки, потолок)
- Гидроизоляция и ветроизоляция – изоспан А.
- Пароизоляция – изоспан В.
- Подкровельная мембрана – изоспан А или ондутис.
- Кровля балкона, навесы, потолки, и полы балкона и террасы не утепляются
- Дверные коробки и окна с фурнитурой.
- Внутренняя отделка (параметры вагонки и половой доски).
Вагонкой обшиваются потолок, каркасные перегородки мансарды (если предусмотрены проектом), мансардный этаж. Сруб и капитальные стены снаружи и изнутри вагонкой не обшиваются (обшивать вагонкой рекомендуется не ранее чем через год, по причину усадки сруба дома и усушки бруса).
- Брус естественной влажности.
- Вагонка, доска пола, плинтусы, наличники принудительной камерной сушки.
- На стыки углов стен, потолка и пола прибивается хвойный плинтус.
- Наличник на окна и двери фигурный, ширина 60-90мм.
- Перед домом выполняются входные ступени.
- Толщина половой доски 38мм +/- 2 мм (доска шпунтованная, камерной сушки).
- Обвязка нижнего ряда: брус 150х150 мм в два ряда.
-Высота потолка:
- 1 этаж составляет : 260 см (+/- 3см).
- 2 этаж составляет: 240см (+/-2см).
Обработка антисептиком производится за отдельную плату по соглосованию с Подрядчиком (бригадой).
Допускается стыковка бруса по всему периметру стен и перегородок объекта, вагонки на фронтонах и по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении, половой доски в каждой комнате.
3. Стоимость работ и порядок расчетов.
3.1. Общая стоимость работ по данному договору составляет ______________________________
______________________________________ оплата наличными и является неизменной, в течение действия настоящего договора.
3.2. Заказчик производит оплату поэтапно: при завозе материала на участок Заказчика в день поставки оплачивается 50% от общей стоимости по данному договору, что составляет_______________________________________________________________.
В случае расторжения договора но Вине Заказчика после начала выполнения работ по данному договору (разработка проекта, осмотр участка, комплектация строительных материалов на базе Подрядчика, завоз материалов, вызов бригады и т.д.) оплата не возвращается. В случае расторжения договора по вине Подрядчика, последний обязуется вернуть Заказчику денежную сумму как разницу между внесенными оплатами этапов и реально выполненными работами.
3.3. Сдача работ оформляется двухсторонним актом приемки-сдачи объекта, подписанным ответственными исполнителями Заказчика и Подрядчика.
3.4. Полный расчет 50% оставшейся суммы от общей стоимости объекта, что составляет _____________________
___________________________________________________________________________________ производится в день подписания обеими сторонами Акта приема — сдачи объекта.
3.6. При выявлении дополнительных объемов работ сроки их выполнения производятся по соглашению сторон на основании согласованных расценок и акта дополнительных работ. В случае не уплаты Заказчиком оставшейся суммы (50% от общей стоимости объекта) в течение семи дней после завершения работ, Подрядчик оставляет за собой право произвести демонтаж дома с последующим вывозом материала с участка Заказчика.
4. Ответственность сторон.
4.1. За сохранность материала, находящегося в распоряжении Подрядчика, последний несет полную ответственность.
4.2. За нарушение сроков выполненных работ Подрядчик несет ответственность за убытки, причиненные просрочкой путем выплаты за каждый просроченный день пеню в размере 0,01% от общей стоимости работ.
4.3. За нарушение сроков оплаты поэтапных работ согласно п.3. Заказчик уплачивает Подрядчику за каждый просроченный день пеню в размере 0,01% от общей стоимости работ. Подрядчик вправе приостановить работы по данному договору с отнесением убытков вызванных простоем за счет Заказчика, при задержке оплаты Заказчиком очередного этапа строительства. Убытки определяются из расчета 1000 (тысяча) рублей за каждые сутки задержки оплаты.
4.4. Оплата пени не снимает обязанностей сторон по завершению работ и соответственно их полной оплаты.
4.5. В случае изменения Заказчиком согласованного проекта в процессе строительства. Подрядчик в праве остановить работы и продолжить их только после заключения дополнительного договора с Заказчиком, в котором будет урегулирована и произведена дополнительная оплата, связанная с изменением проекта и понесенными Подрядчиком расходами.
5. Форс-мажор
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное выполнение обязательств, принятых ими в соответствии с настоящим договором, если такое невыполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения настоящего договора. Такими обстоятельствами являются: пожар вследствие природных катаклизмов, либо по вине Заказчика, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовки, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение сторонами своих обязательств.
5.2. Сторона. которая не может выполнить свои обязательства по настоящему договору в результате форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить в течение 3-х дней с момента их возникновения.
5.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут Заказчиком или Исполнителем путем направления уведомления другой стороне.
6. Права и обязанности сторон.
6.1. Заказчик имеет право:
- Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя.
- Приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом Подрядчика. Подрядчик в праве пролонгировать в одностороннем порядке срок договора и потребовать возмещение ущерба в результате вынужденного простоя.
- Принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и скрытые работы, оговоренные заранее с прорабом Подрядчика.
- Привлекать для производства строительных работ или инженерных работ на объекте (по согласованию с Подрядчиком) другие строительные организации, только в том случае если выполнение ими работ не создаст препятствий для нормальной работы Подрядчика.
6.2. Заказчик обязуется:
- Решить вопрос с проживанием рабочих на месте проведения работ (если нет проживания для бригады, Подрядчик предоставляет бытовку для бригады 2,3х3м. за отдельную плату).
-Обеспечить Подрядчику беспрепятственный доступ к объекту в течение всего периода строительства.
-Обеспечить Подрядчика электрической энергией и водой, если нет электричества Подрядчик предоставляет бензогенератор за отдельную плату.
-Обеспечить подъезд к месту строительства, определить границы своего участка, местонахождения будущего строения, составить чертеж, на котором указана привязка будущего строения к местности.
- Своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае не принятия работ Заказчиком (не подписания акта приема - передачи), он обязан в 2-х дневный срок в письменном виде предоставить Подрядчику причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате.
- Информировать Подрядчика в письменном виде об обнаружении им отклонений от условий договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатков. При обнаружении в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ, или иных недостатков незамедлительно в письменном виде заявить об этом Подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные недостатки.
- Своевременно производить приемку скрытых работ, оговоренных заранее. В случае неявки в оговоренный срок вскрытие скрытых работ осуществляется за счет Заказчика.
- Несет ответственность за наличие у него документов подтверждающих право собственности на землю.
- При условии платного въезда техники Подрядчика на участок Заказчика, последний оплачивает расходы.
6.3. Подрядчик имеет право:
- Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству (по согласованию с Заказчиком).
- Требовать от Заказчика его присутствия при выборе материалов, если таковые материалы оговорены в настоящем договоре.
6.4. Подрядчик обязан:
- Обеспечить всеми необходимыми для строительства материалами;
- Обеспечить сохранность имущества Заказчика;
- Информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приемку работ через прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ.
- Выполнять все оговоренные по Договору работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему.
7. Дополнительные работы и их стоимость.
7.1. Дополнительные услуги Подрядчика по просьбе Заказчика (снабжение строительными материалами, дополнительные работы на участке Заказчика или др. услуги) составляют 1500 рублей в день, на одного человека. Оплата дополнительных работ производится совместно с оплатой второго этапа (согласно п.3.4. настоящего Договора). Заказчик дополнительно оплачивает следующие виды работ:
- изменение конструкций (параметров) фундамента (дополнительный комплект блоков, увеличение сечения ленты, изменение глубины заложения фундамента, увеличение объема бетонных работ, вследствие перепада высот на участке, принципиальное изменение конструкции).
- Расчистка подъездных путей к участку Заказчика.
- Переноска строительных материалов к месту строительства далее чем 30 метров.
- Разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению строительных работ (по согласованию с Заказчиком).
- Корчевка пней, удаление деревьев (по согласованию с Заказчиком).
- Ремонт существующих фундаментов.
Стоимость вышеперечисленных работ определяется Подрядчиком после осмотра участка Заказчика и согласовывается с последним.
8. Гарантийные обязательства.
8.1. На построенный дом (баню) Подрядчиком дается гарантия три года со дня подписания акта приема-передачи объекта. Гарантия распространяется:
- на протекание кровли (не распространяется на временные кровли, выполненные из пергамина, рубероида или аналогичных материалов).
- на целостность конструкции (не распространяется на вспучивание вагонки и изменение ее цвета, разбухание дверей и окон от влаги вследствие неправильной эксплуатации объекта.(см. Примечание 9.10)).
8.2. Гарантийные обязательства не распространяются на материалы, приобретенные Заказчиком.
8.3. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком вследствие неправильной эксплуатации объекта.
8.4. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течение действия гарантийного срока изменяет конструкции или технико-эксплутационные параметры построенного сооружения.
8.5. Гарантийные обязательства имеют силу при наличии у Заказчика копии данного договора.
9. Дополнительные условия.
9.1. Подрядчиком не выполняются электро, сантехнические, малярные и другие виды работ не предусмотренные настоящим договором.
9.2. Подрядчик не вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, оставшийся после строительства.
9.3. Электроэнергия необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих оплачивается Заказчиком.
9.4. Согласованные с Заказчиком вэскизном проекте, описании, размеры и конструктивные решения являются обязательными для Подрядчика, не зависимо от имеющихся отступлений от СниПов и ГОСТов, и не могут служить причиной отказа приемки выполненных работ.
9.5. Подрядчик не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке и т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственности
9.6. Подрядчиком не выполняются работы по планировке участка Заказчика.
9.7. Изменения, внесенные Заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с Подрядчиком, утверждены обеими сторонами в письменной форме. В данном документе оговариваются дополнительные затраты Подрядчика и устанавливается новый срок окончания работ по данному договору, а также определяется вынужденный простой бригады, который оплачивается Заказчиком из расчета 500 (пятьсот) рублей на одного человека бригады.
9.8. Заказчик не вправе вмешиваться в деятельность Подрядчика, согласно п. 1 ст. 175 ГК РФ и не вступать в отношение с работниками последнего, в т.ч. подразумевающие привлечение работников Заказчиком для выполнения каких либо работ вне настоящего договора.
9.9. Устные соглашения между Заказчиком и подрядчиком по изменениям и дополнениям к настоящему договору не имеют юридической силы.
9.10. Примечание: В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков службы необходимо:
- покрасить дом снаружи влагозащитным и антисептирующим составом(выполняется при температуре окружающей среды не ниже +5 градусов С).
10. Порядок разрешения споров.
10.1. Разногласия возникшие в связи с настоящим договором, разрешаются путем переговоров. В случае если согласия достичь не удается, то все споры и разногласия по настоящему договору решаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
11. Сроки выполнения работ.
11.1. Срок начала выполнения работ «25» мая 2010г.
11.2. Продолжительность выполнения работ составляет 21 рабочих дней. В случае неблагоприятных погодных условий (осадки, ветер) срок автоматически увеличивается на весь период образования погодных условия.
11.3. Подрядчик имеет право на досрочную сдачу объекта.
11.4. Срок окончания работ до «15» июня 2010 г.
11.5. Окончание работ определяется днем подписания акта приема-сдачи объекта.
11.6. Договор может быть пролонгирован по взаимному соглашению сторон.
12. Транспортные услуги.
12.1. Заказчик гарантирует возможность подъезда авто-техники Подрядчика непосредственно к месту разгрузки (авто-техника не повышенной проходимости).
12.2. Направление и километраж: ______________________________________________________
12.3. Доставка: 450 км от г.Пестово (Новгородская обл.) бесплатно, далее 50р. за км.
13. Срок действия договора и юридические адреса сторон.
13.1. Начало действия договора: со дня подписания.
13.2. Срок окончания договора: исполнение обеими сторонами своих обязательств.
13.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
13.4. Приложения к договору являются его неотъемлемой частью.
ПОДРЯДЧИК:
ООО «Универсал-Строй»
197022, РФ, г.Санкт-Петербург, Каменноостровский пр. 44 В, лит.В, пом. 2-Н
ИНН 7813520505
КПП 781301001
БИК 044030796
К/С 30101810700000000796
Филиал ОАО «БИНБАНК» в Санкт-Петербурге
Р/С 40702810207050000884
ОГРН 1117847532912
ОКПО 30681322
ОКАТО 40288564000
Подрядчик: генеральный директор Дудин А.Н./_________________/
ЗАКАЗЧИК:
Ф.И.О. ___________________________________________________________________________.
Адрес проживания: _________________________________________________________________.
Контактные телефоны: ______________________________________________________________.
Подпись: ________________ /_________________/
Дата «01» мая 2010 г.
14. ПЛАНИРОВКА ДОМА.
Подрядчик Дудин А.Н. Заказчик
__________________________________ ______________________________________
Приложение №1 к договору №178 от 01.05.2010г.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ
Дом из профилированного бруса 6х9м. с верандой 3х9м.
1. Фундамент:_____________________________________________________________________
2. Обвязка: _______________________________________________________________________
3. Лаги пола: ______________________________________________________________________
4. Лаги межэтажного перекрытия: ____________________________________________________
5. Черновой пол: __________________________________________________________________
6. Утеплитель пола: _______________________________________________________________
7. Пароизоляция: __________________________________________________________________
8. Влаго-ветроизоляция: ____________________________________________________________
9. Чистовой пол: __________________________________________________________________
10. Стеновой брус (наружный): _______________________________________________________
11. Перегородки: ___________________________________________________________________
12. Сборка углов:___________________________________________________________________
13. Крепление бруса межвенцовое: ____________________________________________________
14. Подшивка потолка: ______________________________________________________________
15. Утепление и изоляция межэтажного перекрытия: _____________________________________
16. Мансарда, фронтоны: ____________________________________________________________
17. Утепление мансарды: ____________________________________________________________
18. Стропильные конструкции: _______________________________________________________
19. Подстропильные стойки и перемычки: ______________________________________________
20. Обрешетка крыши: ______________________________________________________________
21. Кровля: ________________________________________________________________________
22. Подкровельная мембрана: ________________________________________________________
23. Окна: _________________________________________________________________________________
24. Двери межкомнатные: ___________________________________________________________________
25. Входная дверь: __________________________________________________________________
26. Лестница в доме: ________________________________________________________________
27. Крыша: ________________________________________________________________________
Подрядчик: Дудин А.Н. _____________ Заказчик: /______________/_____________